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Moradia Isolada T3
Aveiro, Santa Maria da Feira, Nogueira da Regedoura
710.000 €
Referência: DH1005
Descrição
Moradia Isolada T3 de 2 pisos, em Nogueira da Regedoura com Restaurante e Residência

Moradia em Nogueira da Regedoura - Oportunidade Única!

Características Principais:

Piso 1 - Restaurante, Churrasqueira e Café:
 
  • Pronto a Faturar: O negócio tem faturação imediata ("chave na mão") com alvará e equipamentos incluídos, minimizando o risco do investimento. 
  • Clientela consolidada e habitual.
  • Operação eficiente com encomendas online.
  • Equipamento de qualidade incluído.
Piso 2 - Residência Encantadora:
  • 3 Quartos espaçosos.
  • 2 Casas de banho modernas.
  • Ar condicionado em 2 quartos.
  • Terraço privativo.
  • Paineis solares com bateria.
  • Excelente esposição solar
 Comodidades Adicionais e Área Exterior
A propriedade destaca-se ainda pelas suas infraestruturas complementares de lazer e suporte:
  • Anexos Funcionais: Espaço independente que integra lavandaria, arrumos e um salão multiusos (com viabilidade para conversão em apartamento de tipologia T1).
  • Zona Verde: Área ajardinada e relvada, ideal para atividades de lazer ou para o desenvolvimento de uma horta biológica.
  • Lazer: Piscina de água salgada, equipada com cobertura térmica e dois robôs automatizados de limpeza.
  • Garagem fechada, para  2 carros, com carregador para carros elétricos.
  • O restaurante, pode ser tranformado num apartamento ou outro negócio.
  • Estacionamento: Garagem fechada com capacidade para 2 viaturas, dotada de carregador para veículos elétricos. 
 
 Acesso Rodoviários Rápidos
  • A1: Ligação direta entre Porto e Lisboa.
  • A41 (CREP): Acesso rápido à circular regional do Porto.
  • A29: Viagem rápida ao longo da costa e das praias.
 
 A 10 Minutos de Espinho (Mar e Animação)
A apenas 10 minutos de carro encontra a cidade costeira de Espinho, que oferece:
  • Praias com Bandeira Azul: Duas praias com excelente qualidade de água e infraestruturas.
  • Verão vibrante: Muita animação cultural, concertos e eventos nos meses quentes.
  • Lazer e Divertimento: O icónico Casino de Espinho, bares à beira-mar e esplanadas.
  • Comércio e Desporto: Forte comércio de rua tradicional, restaurantes de peixe fresco e piscinas municipais.
Preço: por 710.000€. é a única oportunidade para aquirir uma propriedade que combina  - negócio próspero e um lar acolhedor.
 



 
Helena CoelhoReal Estate Agent
Formulário de contacto
Atributos
TipoMoradia Isolada
TipologiaT3
ObjetivoVenda
EstadoUsado
Preço710.000 €
Ano de construção2006
Área útil325
Área bruta601
Área bruta privada331
Quartos3
Área do terreno848
Características

Água Canali. Rede própria, Água Canali. Rede pública, Electricidade, Poço de água, Saneamento, Caixilharias: Aluminio/Aluminio, Churrasqueira/Barbecue, Logradouro, Quintal, Terraço, Varandas, Paineis Radiantes, Jardim Privativo, Pátio Descoberto, Termoacumulador, Ar Condicionado (Não Especificado), Arrecadação, Habitação, Actividade Restauração, Anexo, Isolamento Térmico, Iluminação Geral, Iluminação Exterior, Bancadas de Trabalho, Esgotos, Piscina com cobertura retrátil.

Garagem fechada, Jardim, Aparcamento, ATM Multibanco, Bar, Discoteca, Ginásio, Piscina Aquecida, Restaurante, Garagem dupla, Piscina com cobertura retrátil.

Espaços Verdes, Auto estrada, Auto estrada nó de acesso, Estacionamento público grátis, Via Rápida, Via Rápida nó de acesso, Centro de Saúde, Farmácia, ATL, Centro de Formação, Escola Ensino básico, Escola Profisisonal, Jardim infantil, Pré-escola, Centro Comercial, Lojas comércio tradicional, Supermercado, ATM Multibanco, Bancos, Correios, Areas de lazer infantil, Ginasio, Igreja, Casino, Paragem Autocarro, Residencial vila, Campo de Futebol, Piscinas Municipais, Escola Primária, Mercado, Restaurantes, Fast Food, Bares, Discoteca, Transportes Públicos, Cemitério.

Portão garagem automático, Portão Eléctrico.

Acumulador energia, Frigoríficos, Ventoinhas extracção, Painéis Solares Fotovoltaicos, Painéis Solares Fotovoltaicos.

Nome Área Paredes Pavimento Tectos Observações
Anexo
Aparcamento
Aparcamento
Arrumo
Arrumo
Balneário
Balneário
Bar
Copa
Corredor
Cozinha
Cozinha
Espaço de Lazer
Escritorio
Garagem
Hall
Hall de Entrada
Hall de Quarto
Instalações Sanitárias
Instalações Sanitárias
Jardim
Lavandaria
Loja
Piscina Exterior
Quarto
Quarto
Quarto
Restaurante
Sala
Sala
Terraço
Varanda
W.C. Completo
W.C. Completo
W.C. Serviço
Localização do Imóvel